上海二套房贷款 上海买二套房贷款首付几成 上海买房贷款规定揭晓

上海买二套房贷款首付几成?下面随小编一起来看下吧。

贷款买房的朋友都知道，前期是要支付一笔首付的，而一套房与二套房首付比例是不同的，一般一套房是更优惠，那么上海买二套房贷款首付几成呢？下面看介绍。

上海买二套房贷款首付不低于五成。根据上海的购房贷款政策，对于在上海已拥有1套住房的、或在上海没有住房但有住房贷款记录(包括商业贷款或公积金住房贷款)的，在购买房子需要贷款时，按照二套房贷政策执行，其中购买普通自住房贷款的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房贷款的，首付款比例不低于70%。

上海买房贷款规定

1、商业贷款政策

(1)居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。

(2)居民家庭购买第二套住房时，普通住宅首付款比例不低于50%;非普通住房的首付款比例不得低于70%。

2、公积金贷款政策

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的职工家庭，房屋面积大于90平的公积金首付比例为30%，面积小于等于90平方米的首付比例为20%；

(2)购买第二套住房的，首付款比例普通住房50%、非普通住房70%;同时贷款利率提高10%;个人贷款最高限额降低10万元；

(3)停止向已使用两次公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款；

(4)借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额倍数由40倍降至30倍。

2023年上海购房新规

上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

外地人上海买房要求2023

1、对持有本市居住证但不满三年的，上述房屋按规定征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。

2、如果想申请首套，还需要提供购房时户籍所在地的首次购房证明。

3、非本市户籍且能提供自购房之日起前2年内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的外地人2023年上海购房政策如下：

(1)暂停向已在全市拥有1套及以上商品房或产权式酒店的上海市非户籍居民家庭销售新建商品房、二手房、新建及二手产权式酒店；

(2)非本省户籍居民家庭拥有1套商品住房或产权式酒店全部或部分产权，且经认定该居民家庭已拥有1套及以上商品住房或产权式酒店；

(3)非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，常住家庭包括夫妻双方和未成年子女。