净利3000多万，却要花7555万买“上海顶级别墅”！上市公司称用来办公，却被物业“打脸”；深交所发问：是否存在利益输送

11月25日，深交所向金安国纪（SZ002636，股价8.01元，市值58.31亿元）下发关注函，要求公司说明是否向特定对象输送利益及损害上市公司利益。

事情的起因要追溯到金安国纪11月7日披露的《关于子公司购置房产的公告》。根据公告，金安国纪拟以子公司国纪电子名义购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产(以下简称“标的房产”)，标的房产建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元。

但据上海证券报相关报道，金安国纪决定购置的上述房产，不仅被称为“上海顶级别墅”，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。但金安国纪却称，本次购置房产是为了适应公司业务的拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

此事随即引起监管注意，深交所在关注函中要求金安国纪补充披露购置标的房产的原因及必要性，并结合标的房产的房地产权证及购房合同载明的房屋性质、规划用途等，说明标的房产的性质及用途是否与公司前期披露内容一致。

此外，深交所还要求金安国纪详细说明购置标的房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害上市公司利益的情形。

花7555万买顶级别墅公司称用来办公遭物业“打脸”

日前，金安国纪公告称，公司以全资子公司上海国纪电子材料有限公司（下称“国纪电子”）名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产，建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

有投资者在投资者互动平台提问：请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说得过去吗？

金安国纪11月10日在投资者互动平台表示，本次公司购置房产是为了适应公司业务的拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

然而，金安国纪买这个别墅用来办公，似乎不符合相关法律法规和小区物业要求。

据上海证券报，“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”11月19日，上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。

上海市闵行区金丰路588弄2区75号 图片来源：上海证券报

针对金安国纪提出的上途，物业工作人员明确否决了该操作：“毕竟这是一个高档住宅区，不像外面的独立私家（房屋）。”

“小区里面发生过类似情况。”上述物业工作人员介绍，“（我们）马上采取了行动，（当事方）赔偿了很多费用，而且它的一个租赁权益得不到保障，本身就是违反了条款。”

北京翼赞律师事务所主任陈阳律师表示，按照我国民法典规定，将住宅性质的房屋做商业用途使用，须符合法律法规和该小区的管理规约，并且经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系业主包含该房产相邻的业主。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

陈阳进一步分析，上市公司履行信息披露义务时，应当对其住宅改商用行为符合相关法律规定予以说明。针对一些违法进行住宅改商用行为，当地房地产行政主管部门有权处罚。

据悉，金安国纪此次购房，交易对方为上海西郊庄园资产经营管理有限公司，是上述物业公司的第二大股东，且最终实控人相同。

公开资料显示，西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇，占地1500亩，属于上海顶级别墅、国际化住宅小区，一期、二期分别于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三届优秀住宅”评选中获得金奖。

据上海证券报，“目前均价差不多23万至25万一平方米。”物业工作人员介绍，四周均是独栋别墅，带私家花园，基本建筑面积有300多平方米，面积较大可达500多平方米。

年初豪掷近亿买地建总

1月26日，金安国纪董事会通过议案，全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金9690万元，购买上海市松江区九亭镇工业区JT-19-003号（SJP00106单元24-01号）地块，土地面积26676.4平方米。

金安国纪介绍，公司购买上述土地使用权，主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部，以及集团企业研发中心和运营中心建设。总部基地建成后集中办公，有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。

根据计划，上述土地的总建筑面积为8.4万平方米，其中地上建筑6.15万平方米，地下建筑面积2.25万平方米。项目预计于2022年下半年开工，2025年下半年竣工，初步估算总投资额不超过9亿元。

金安国纪称，公司总部选址紧邻上海市区，符合未来发展规划，将充分利用上海市区的区位优势，吸引国内外高端人才，增强企业科研创新能力，为可持续发展提供硬件保障。

前三季度净利3800万是国家级高新技术企业

Wind信息显示，金安国纪是印制电路用覆铜箔层压板产品的研发、生产和销售的国家级高新技术企业。主要产品是印刷电路用覆铜箔层压板及相关产品。

Wind截图

今年以来，金安国纪业绩断崖式下挫。财报显示，2022年前三季度，金安国纪营收为27.43亿元，同比回落39.47%；净利润3829.63万元，同比回落94.65%。

而根据三季报，金安国纪今年前三季度的研发投入为1.26亿元，较去年同期下降了27%。

截至11月25日收盘，金安国纪股价报收8.01元，较去年年末的15.65元已跌去了49%，总市值仅剩58.31亿元。

编辑|段炼 盖源源

校对|王月龙

每日经济新闻综合自每经网、上海证券报、上市公司公告、Wind、公开资料等