个人住房贷款手续费简介

个人住房贷款手续费是指，购房人或贷款人需要支付给银行或其他金融机构的一定费用，用于办理个人住房贷款手续。这些费用通常包括贷款手续费、抵押登记费、评估费、保险费、公证费等。下面，我们来详细了解一下各种个人住房贷款手续费的情况。

贷款手续费

贷款手续费是指银行或其他金融机构依据贷款金额收取的一定费用，也是个人住房贷款手续费中最重要的一部分。根据银监会的相关规定，自2015年1月1日起，商业银行个人住房贷款最高贷款手续费率不超过贷款额的1%。而国家开发银行的全额贷款手续费则为1.5%，二次贷款手续费为0.5%，最高不超过贷款额的1%。

抵押登记费

抵押登记费是指按照国家和地方规定收取的办理抵押登记所需的费用。根据《物权法》规定，房地产抵押登记费用由房地产所在地的省、自治区、直辖市确定，收费标准按照抵押物的评估值计费，一般不超过评估值的0.5%。例如，在上海市，抵押登记费一般为评估值的0.5%左右。

评估费

评估费是指购买的房屋进行估价，以确定抵押物的价值。对于一些购买二手房或按揭购房的人来说，房屋的评估费用是必须支付的。一般来说，评估费用的收费标准按照房屋的面积和估价来确定，一般约为房屋估价的0.2%~0.5%左右，也有些机构会根据服务内容和服务质量进行差异化收费。

保险费

购房者在办理个人住房贷款时，通常也需要为所购买的房屋投保相关的保险，以保障贷款本金的安全。这些保险通常包括房屋综合险、贷款人债权保险、居民意外伤害险等，保费的具体金额取决于所购房屋的面积、保险种类和保险公司的要求等因素。

公证费

在一些地区，购房人还需要将购房合同或房屋抵押合同进行公证。这些公证费用由个人承担，一般属于比较小的支出。根据最新的规定，公证费用根据公证机关的收费标准计算，一般为40元~100元不等。

综上所述，个人住房贷款手续费包括贷款手续费、抵押登记费、评估费、保险费、公证费等。其中，贷款手续费和抵押登记费是不可或缺的，其他费用根据房屋贷款的具体情况而定。购房人在选定银行机构和贷款方案的时候应该了解清楚各项手续费，以便做出最为明智的选择。