2宗封顶摇号、7宗底价成交，苏州第五批供地成交额132亿

（文/解红娟 编辑/马媛媛）继无锡之后，苏州也加入第五批集中供地开拍的行列。

12月5日，苏州2022年第五批次集中供地开拍，共出让地块10宗，其中工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗，总出让面积50.77万平方米，总规划建面83.2万平方米，总起拍价125.98亿元。

最后，10宗地块全部成交，其中，工业园区2宗封顶摇号、1宗高溢价，7宗底价成交，总成交价132亿元。

从竞得房企来看，8宗地块分别花落绿城、苏高新、中惠相城高新联合体、苏州伟业迎春地产、苏州高新地产集团、亨通地产吴江城建联合体、常润黄桥国资联合体、嘉盛高铁新城发展联合体、苏州高新区新振建设。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得，这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象，与无锡的情况非常相似，一方面应对财政部126号文的政策要求、另一方面这些项目进入实质性开发阶段后，能够形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

值得一提的是，工业园区3宗地块的竞争异常激烈，其中，工业园区旺墩路北、津梁街西地块经过42轮竞争，达到最高限价15.67亿元，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米；工业园区启月街西、创苑路南地块经过52轮竞争，达到最高限价20亿元，溢价率为15.26%，楼面价34578元/平方米。

另一宗工业园区地块则被绿城以14.4亿元竞得，楼面价32000元/平方米，溢价率10.35%。资料显示，该宗地出让编号为苏园土挂（2022）07号，出让面积29995.39平方米，规划为住宅，容积率1.5，建筑面积44993.08平方米，起价13.05亿元，楼面起价29000.02元/平方米。

张凯表示，园区供应三宗地块均创板块楼面价新高，且其中上华据西地块和月亮湾地块取消了户型规划限制，意味着这两宗地块或将无需建设20%的建筑面积不高于160平方米的商品住宅，为拿地企业提供了更多的产品打造空间，特别是临湖的月亮湾地块，预计后续项目入市时将以大面积的叠拼类户型为主。

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