1、带齐相关资料:一次性将资料带齐,可以避免之后多次跑银行补交资料,节省时间成本。需要携带的资料有:有效身份证原件、户口本、收入证明、银行流水、学历证明、购房合同、首付款收据等,此外,对于已婚人士还需提供夫妻双方的身份证原件和结婚证,离异的还需提供离婚证。对于是二套房的,还需提供首套房的相关证明。
2、保证贷款资料真实有效:贷款资料真实有效是银行放贷的一个基础,部分用户为了确保贷款能顺利下款,往往会选择伪造贷款资料,如虚开收入证明、银行流水造假等,一旦被银行发现,贷款将直接被拒,且会被经办银行列入贷款黑名单,若情节严重,还将构成犯罪。
3、认真回答工作人员提问:房贷面签时,银行工作人员会通过提问的方式,了解用户的工作、家庭和负债等情况,对于工作人员提及的问题,应该秉持“实事求是”的原则,如实告知情况,同时切不可自说自话,说多错多。在面谈中,尽量展示自己的优势面,表达出自己有信心且有能力还贷,同时交谈中,保持态度诚恳,不要与工作人员发生语言冲突。
4、确认好还款方式:房贷目前主要有两种还款方式:等额本息和等额本金,前者每月还款金额固定不变,还款压力适中,但是相对来说利息成本比后者高,适合经济实力一般的用户。后者每月还款中的本金保持不变,还款金额逐月减少,前期还款压力大,适合还款能力强的用户。因此,选择还款方式时,一定要根据自身的经济实力来考虑。
5、提前了解个人征信状况:申请房贷时,征信的审查是必不可少的,建议最好在申贷半年前,查询个人征信,若发现征信存在不良记录,也可利用这半年时间来改善个人征信情况,之后再申请房贷,通过率就会大大增加。对于已婚人士而言,夫妻双方征信都需要查询。
1、判断还款能力的前提条件:婚姻状况,如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供。,由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力:收入证明、银行流水,房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、稳定的工作:公司营业执照副本复印件,公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
4、确定贷款额度、利率:现有房屋状况,如果是购买二套房申请贷款,需要提供次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。