为什么懂房的不买叠拼别墅

因为叠拼别墅没有达到更高的私密性。叠拼别墅就像老北京的四合院，看起来像是一家人的房子，但是走进去，会发现它就像一个画房子。叠式别墅的住户除了共用一面墙，还会共用很多部分，比如叠式上层的住户。如果上面子有一些噪音，下面的楼层就会受到一定的影响。

联排和叠拼的区别

1、门户不同

对于叠拼别墅来说，它是往纵向空间方向进行延伸的，基本都是四到五层的样子，主要分为两户，一到二层为一户，三到四层或四层半为另外一户。购买者基本是中上阶级的人群，不属于高消费人群。而联排别墅的话，是采用独门独户的方式来建造，一个竖向为一户，没有上下楼层来分户，消费群人属于高收入人群。

2、花园不同

叠拼别墅下层住户都是带有花园的，而上层住户则是带有露台或是一个阁楼。而联排别墅的住户，都是左右一起共用一面墙的，相互比较独立，楼下有带花园，而楼上也有带露台的。

3、居住舒适度不同

叠拼别墅的容积率一般是在0.8到1.0左右，这种房子与集中式建筑一样，都是有公摊面积存在在，室内采光度不是非常均匀，而对于上层住户来说，停车不是非常的便利。

联排别墅是不存在公摊面积的，并且容积率基本是在0.5到0.8以下，居住的舒适性会更好，室内采光面积也不错，基本都是三面采光的。

4、私密性不同

叠拼别墅的私密性不是很好，因为它是集中式的住宅，虽然是升级版，但都是从公共区域进入的，并且土地资源占有方面也不是很好。

联排别墅就不同，它的私密性非常高，每家每户都是独立的，互不打扰。

5、墙体不同

叠拼别墅上下左右都是与邻居一起共同使用的，布局方面会比较合理些，而联排别墅邻里之间只是共用一面墙的。