提前还房贷为什么要等几个月

1、提前还房贷的人数太多

假设1000个人提前还房贷，银行即使每个月为300个人办理提前还贷手续，也总有人要等到3个月以后，因此提前还房贷的人数多，是要排队等几个月的重要原因。

2、银行限制了提前还贷额度

银行限制每个月的提前还贷额度，是为了保住存量房贷业绩指标，因此若当月提前还款额度已用完，那么银行就只能将客户排到下个月，慢慢的就会有客户需要等几个月。

3、银行不想让客户提前还房贷

大量客户提前还房贷，银行原本的资金安排就会被打乱，且营业收入、预期收益都会大幅度减少，若是重新放贷出去，那么现在贷款利率低、利息收益低，又还要增加人力物力成本，因此银行不想让客户提前还房贷，拖延了办理时间。

提前还房贷技巧

提前还房贷技巧主要有：

1、选择在还款中前期进行提前还款

提前还房贷最好在还款中前期进行，因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，都是在还款中前期还的利息多一些，因此在这一期间选择提前还款能减免不少利息，若是等到还款后期再进行提前还款，届时利息基本已经还得差不多了，就算提前还款也减免不了多少，并不划算。

2、提前还部分房贷后选择缩短期限

提前偿还一部分房贷后，有两种选择，缩减每月月供或是缩减还贷期限，虽然两种选择都能节省利息支出，但选择缩短还贷期限能减免的利息要比选择缩减每月月供多一些，自然更加划算。

3、注意提前还款时间以避免违约金

很多银行对客户提前还房贷的时间有规定，一般会要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款，不然就需要支付违约金。而大部分规定的时间都是一年。对此，为了避免支付违约金，自然是等还满一年后再申请提前还款会比较好。

注意也有的银行规定在头三年里提前还房贷都将收取一定比例的违约金，因此若不急着提前还贷，可以等还满三年后再申请提前还款。