售楼部特价房能要吗
特价房能要。一般特价卖房子有两个原因，一个是房子本身存在一定的缺点，比如采光不好、位置不好、楼层不好等，除去这些缺点的话，房子和同项目的其他房子没有太多的区别。另一个原因就是开发商在回笼资金，打折卖房，这个时候买特价房就算是捡到便宜了。如果不放心的话可以了解一下房子特价卖的原因，结合自身情况看要不要买。
开发商什么房才会特价
1、楼房在设计的时候并不是只考虑某一个户型，而是要考虑整个单元的户型，要*化的利用空间，所以就会出现一些户型差的房屋，比如见不到阳光，或是设计不合比例等等，这样的房子可能就会特价。
2、有些房屋紧挨着马路，或是紧邻小区中的公用设施房，这就会造成房屋采光差或是嗓音大，但是这些在小区鸟瞰图上是看不出来的，开发商为了将这样的房屋尽快卖出去，也会做成特价。
3、有些小区，可能同时会存在大产权与小产权的房屋，小产权要比大产权少30年，所以价格当然也会低很多，但是开发商有时会特意隐患，造成这类房屋的价格低，似乎是特价房的样子。
4、还有一种就是低层的楼房，因为低层潮气大，嗓音大，居住体验不是很好，所以开发商在房屋定价上，会将这些低层的楼房的价格压低一些，也可以算作是特价房。
特价房一般都是几楼
1、特价房一般都是低层，因为高层的人要回家都会路过低层，所以低层的嗓音会比较大，还可能会被乱扔一些垃圾，所以人们一般是不愿意买低层的。
2、特价房还有顶层，现在的楼房一般都是二十几层的高层，楼顶上有供水箱，机电房等设施，机器运作的时候，声音会顺着楼板传到顶层的房屋内，所以顶楼的嗓音是非常大的。
3、除了低层和顶层，还有一些数字比较特殊的楼层也会是特价房，如4、14、18等等，因为在中国4可以谐音成死，而18可以理解为18层地狱，这些说法都是不太好的。
4、买房人在买房的时候看到特价房一般都会觉得眼前一亮，因为毕竟现在的房价太高了，如果可以抢到特价房可能还觉得自己占了便宜，其实仔细想想就知道，开发商是不会赔钱卖房的，所以要先了解清楚什么是特价房。
