阳光房不属于违建的八种情况

1、集体土地性质的宅基地上建的小院或者阳光房，一般不会被认定为违建，但是拆迁的时候阳光房一般不会被认定为可补偿面积。

2、商品房中在属于私人领地的露台上经过物业同意后搭建的阳光房，也不会被认定为违建，这个需要注意的是这个露台必须是在私人领地。

3、别墅搭建阳光房征得物业同意，一般就不会被认定为违建，但是如果是联排或双拼的话，还需要和邻居沟通好。

4、高层建筑通过封闭阳台的形式形成的阳光房，经过物业同意后，统一风格封闭的，基本上不会被认定违建。上面说的基本上是不会被认定为违建。

5、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的阳光房，也不算违建。

6、屋所有人需持有阳光房区域的相关房产证权证书，证明该房产属于自己，就有权改建和修整的，不算违建。

7、阳光房搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，不算违建。

8、购房合同标明天台属于业主私有的情况下，搭建阳光房不属于违建。

阳光房优缺点有哪些

一、阳光房的优点

1、视线范围大

阳光房的视线范围很大，只要站在屋内就可以将室外风景尽收眼底，让视野和心胸变得更广阔。此外，阳光房对孩子的成长，对老人的身体也大有好处。

2、日照丰富

阳光房内阳光充足，可以给孩子补充钙质，保障孩子骨骼健壮成长。此外，充足的阳光也可以缓解老人骨质疏松的症状。

3、一房多用

阳光房的用途很多，可以做成书房、健身房或者会客厅，让舒适、自然、轻松的环境给大家带来很多的生活乐趣，此外，还能彰显主人的生活品位。

二、阳光房的缺点

1、材料差异影响性能

从材料性能上来看，市面上阳光房材料性能差异很大，比如：钢结构阳光房，虽然通透性良好，但其隔热和保温性能比较差，德高瓦阳光房看起来虽然很美，但采光不好，造价高，只能通过顶部天窗、四周设计窗户来帮助阳光房的采光及通风。

2、对门窗性能要求极高

一般阳光房的承重力比较大，它的边框和普通推拉门不同，需要采用高级铝合金与钢材来制作，并且在制作时还要加大壁厚和宽度尺寸，确保其支撑力更强。此外，阳光房的门窗要使用双层中空保暖玻璃，并太在玻璃和金属边框中夹有特制的防撞条、特制密封条，防雨雪天气。