收房注意事项及验房方法
1、收房前要先看房产商交房时应该提供的材料，《建筑项目质量认定书》，《住宅质量保证书》，《房产开发修建项目竣工综合验收合格证》，《住房使用说明书》，《建筑竣工验收备案表》。并且要依照面积实测报告数据对照正式购房合同上的面积。若房产商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。
2、根据收房通知单上标注的时间带齐所需文件材料到指定地方办理收房入住手续。若购房人在约定时间内没有办理有关手续，大多数商家就视为购房人实际已经收房，购房人从通知单的最后时间之日起承担所有购房风险责任以及税费。
收房前都需要准备什么?
1、小锤子
小锤子带上可不是拿来砸东西的，验收房屋的时候有一个非常关键的部分，那就是验收房子的墙壁和地面是否存在空敲的情况，这就需要用上小锤子了。在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，如果听到的声音是比较空或者是沉闷的，这就有可能会存在质量问题了，从历次收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。
2、电笔
相信大家都知道电笔的作用是什么吧，验收房屋的电路肯定是要用到电笔的，并且验收电路还存在一定的风险，购房者在验收的时候一定要用专业的工具，降低风险。电笔的使用方法是，首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电，房间内的各个开间线路都要检查，避免接房之后出现电路不通的情况。
3、卷尺
卷尺主要是用来测量房屋面积，判断房屋实际面积与销售面积是否存在较大误差的工具，并且针对房子内部的各个房间的尺寸也要进行测量对比。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，根据专业人士的建议来看，国家规范两者之间的误差在1.8-2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。
4、脸盆或水桶
带上脸盆或者是水桶主要有两个作用，一个是用来接水检测一下管道是否通畅，另一个则是检查房屋的防水和排水做得是否合格。检查防水和排水主要是卫生间、阳台、厨房等地方，购房者可以用脸盆往地上倒水，倒几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水，就表示正常。
收房需要开发商提供什么?
1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。
4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。
5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。
