房贷提前部分还款需要什么手续

1、提前打贷款经办银行的客服电话，通过人工服务通道向客服人员预约。

2、预约成功后，在约定的时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。

3、领取提前部分还贷的申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给工作人员。

4、银行审核通过后，客户再存钱进卡里，银行系统就会自动扣除提前还的钱。

房贷提前部分还款注意事项

1、最好先查看一下贷款合同上关于提前还款违约金的规定

因为很多银行都要求客户需按时偿还房贷满一定期限后方可进行提前还款操作，不然就会收取一定的违约金。比如有的银行规定按时还满三年后提前还款方不收违约金，若未满三年就提前还款，那就需要缴纳一定的违约金，像未满1年会收取提前还款金额的3%，未满2年收2%，未满3年收1%（具体看经办银行签订的合同）。

2、根据自己选择的还款方式（等额本息或等额本金），选择在最佳时间提前还款

拿等额本息还款法的房贷举例，因为每月还款额保持不变，利息和本金占比不断变化，而在还款前期，利息占比更大，到了还款后期，主要就是还本金了。因此，客户最好选择在还款前期或中期进行提前还款操作（比如还款的第五年或第六年）。不然等到了还款后期，利息基本还得差不多了，就算客户提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。

哪些情况不适合提前还贷

1、还贷年限已经过半，不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

2、公积金贷款

一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更合适。