房贷利率4.1怎么算利息

客户选择的房贷还款方式不同，利息计算方式也会有所不同：

一、等额本息

等额本息规定在整个还款期限内，月还款额都保持一致不变(利息和本金占比会不断变化，还款前期利息占比重，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增)。

计算公式是：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

举例说明：

申请的房贷总金额六十万，期限二十年，按4.1%的利率计算：

月还款额(本金+利息)=[600000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^240]÷[(1+4.1%/12)^240-1]=3667.58。

总利息=[600000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^240]÷[(1+4.1%/12)^240-1]×240-600000=280218.15。

二、等额本金

等额本金是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着客户的不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息会越来越少，月还款额自然也会越来越少。

计算公式是：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

举例说明：

申请的房贷总金额六十万，期限二十年，按4.1%的利率计算：

首月月还款额(本金+利息)=(600000÷240)+(600000-0)×4.1%/12=4550。之后月还款额每月递减8.54。

首月利息=(600000-0)×4.1%/12=2050。总支付利息为247025。

房贷提前还款真的能节省利息吗?

能。通常来说，房贷本金越少，利息越少;房贷期限越短，利息越少;房贷利率越小，利息越少;房贷选择等额本金，比选择等额本息，利息更少。

而房贷提前还款，会缩短房贷期限、减少房贷本金，在房贷利率、还款方式不变的情况下，房贷提前还款自然能节省利息。

只不过能节省利息多少，会与房贷提前还款时间、提前还款金额等因素相关。