二手房验房不合格已经过户怎么办

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。

4、如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

二手房验房的注意事项有哪些

1、确认房屋结构

购房者再验收房屋的时候，一定不能忽视了验收房屋的结构。重点关注房屋的动线是否合理、水电管线的走线以及设计是否符合现代人的需求。另外还要注意仔细看一下屋顶天花有没有渗水地方现象，墙面有没有裂缝、脱皮等问题。

2、注意设施设备状况

在验收室内设施设备的时候可以实际操作一下。比如打开水龙头观察一下水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何，验收房屋的时候，还可以带上一些工具，比如电笔之类的，测一下各个开关和电器是否通电，还可以拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

3、分时段验房

验收房屋也是要讲究时间的，选择晴天去验房，适合观测房间通风采光以及外墙状况，如果是选择下雨天去验收房屋，则方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。而晚上验收房屋则便于购房者观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。

4、注意是否有私搭私建的部分

大多数的二手房都是有人居住过的，所以很多二手房都存在私搭私建的问题，私搭私建的部分都属于违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除，所以大家在验收房屋的时候要重点关注这个问题。购房者重点要看房子是否占用了屋顶平台、走廊，是否有隔间或人为封闭的阳台等。