提前还部分房贷选减年限还是减月供

提前还部分房贷选减年限更划算，因为提前还款的主要目的是节省利息，选缩短年限，就可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。

房贷提前还部分款需要什么手续

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还房贷注意事项

1、提前还贷别忘退保。

在借款人提前偿还全数贷款后，原个人住房贷款衡宇保险合同现在也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处置这种一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ;银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门记录;律师办好一切手续以后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不通过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

2、提前偿还全数贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全数贷款后，原个人住房贷款衡宇保险合同现在也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须按照原购衡宇是现房仍是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、提前还贷 别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全数作为房地产权利人写入买房合同，而且在签定合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全数贷款后，即可取得房地产证，应在办好房地产权利证明后的6个月内，前去税务部门办理退税手续。

4、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。依照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不该出现超期不还的情形，若是有超期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。