1、定金和首付能否退
买房前,如果看上某类房产时,销售顾问都会让你缴纳定金,这个时候一定要理智对待,缴纳前先询问定金能不能退,最好在缴纳定金或者首付前,写一份规范协议,一定要盖有红章。
2、资质是否齐全
无论买现房还是期房,房产五证都是必须要有的,很多开发商为了加速资金回流,可能会在五证不齐全的情况下提前售房,然而这样会存在很多风险,比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等,所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。
3、了解房源优势
每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色,比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等,现如今人们买房更注重居住的舒适度,所以提前了解清楚房子的主打优势,这在对比不同楼盘时会更轻松,同时也对之后的选房更有帮助。
4、公摊面积和容积率是多少
买房虽要注重实际面积,公摊面积也同样重要。看似自己享受不到,但这些面积无论是电梯间、过道、物业上的充足空间。让你住进来的时候不会影响你的舒适度。容积率也是一个不可忽略的问题,总建筑面积与用地面积的比率,牵扯楼与楼之间的间距和绿化覆盖率等。
1、看房验明产权
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格。
2、签合同
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口。不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、交房
按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。