40年产权是指房子使用产权年限吗

40年产权是指房子占用土地的使用权年限，不是房子使用产权年限，房子产权在购买之后就是永久享有的，只不过到了土地使用年限之后，需要向国家交纳一定的土地出让金才行。

根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权房是什么房

1、40年产的是商用性质，税费电费都是商用的收费比较高，70年产权是民用住宅，适合居住，还有就是70年的比40年的多30年使用年限。40年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的权属是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权。

2、40年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。

40年产权房特点

40年产权房通常都是公寓住宅，有以下特点：

1、公寓房面积小、总价低

公寓房主要以小户型为主，面积在50平米左右，由于面积比较小，所以房子总价、首付与月供相对于其他住房来说会比较低，这种公寓房非常适合经济能力有效的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住各方面的功能都比较齐全，虽然面积小，但室内格局设计都非常灵活，这对于刚进入到社会的年轻来说，既省钱有保证了自己的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

大多的公寓房都是位于城市中心，地理位置会比较好，所以周边的配套设施都比较齐全，交通也便利，能满足购房者的居住基本需求，这样的房子也比较容易转手出售以及出租。

4、公寓房省时省力

现在的公寓房基本都是带装修的房子，购房者可以直接拎包入住，这样对于购房者来说省去了很多装修的麻烦。