房贷有哪些不需要提前还款的

1、会违约的情况下不要提前还款：很多银行对提前还款的时间点和还款额都有规定，如果不符合规定去提前还款，可能就会违约，需要缴纳违约金，到时也许会得不偿失；

2、公积金贷款或签订的贷款合同享受7折到8.5折的利率优惠时：这两类贷款的利率都相对比较低，因此，如果不是确实没有理财意向，不建议提前还；

3、等额本金还款期已过1/3时：由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大；

4、等额本息还款已到中期时：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大；

5、有更好的投资理财渠道时：如果你手上的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且可以获得更高的回报率，产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么这种情况下就没有必要把资金用于提前还款。

提前还款注意事项

1、关于违约金：一般在银行规定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金，银行普遍是收取一个月利息或者月供，要看一下当时与银行签订的借款合同，银行一般只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理。

2、提前预约：根据银行的规定，提前还款的借款人一般需要提前7-15个工作日向银行提出书面申请，并约定还款日。

3、金额限制：对于提前还款的金额，银行一般规定为万元的整数倍，个别银行要求是6个月的还款额以上，借款人可以还部分或者全部结清。