提前还贷缩短年限还是减少还款额

首页 > 家居风水2023-01-12
导读:房贷提前还款可以一次性提前还清,也可以提前还一部分,提前还部分的时候,提前还贷缩短年限还是减少还款额呢?

提前还贷缩短年限还是减少还款额要看自身的需求和还款能力来的。如果选择缩短年限,那么月供不会发生变化,但客户的还款周期会加快;而若是选择减少还款额,那么月供会减少,每月的还款压力也都会减轻。单从节省利息的角度来看的话,选择缩短年限会比选择减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况,那么在月还款额当中,本金其实已经大于利息了,这时候选择提前还贷缩短年限的意义也不大了,这种情况下还是想提前还款的话,就可以选择减少还款额。

提前还贷缩短年限还是减少还款额

提前还贷缩短年限怎么算

房贷提前还款一部分后,若选择缩短年限,那么计划的月还款额一般是不变的,然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息,就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。

举例说明:假设房贷20万贷20年,年利率为4.9%,等额本息还款,每月还款额为1308.89元,总利息为114133.14元,正常还款一年以后,已还利息9665.52元,房贷剩余本金193958.87,这时提前还款5万元,选择缩短年限、月还款额不变,那么:

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元下,为了保证月还款额在1308.89元左右不变,缩短年限,利息也会随之减少;

3、大概在12年左右,会有一个平衡,剩余本金用12年(144期)偿还,每期月还款额=1324.25元,剩余应还利息=46733.36元。

建议大家可以直接登录贷款银行的手机银行,在我的贷款中操作提前部分还款,选择缩短年限后,系统会直接给出提前还款后的还款截止日,这样会更加准确。

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