在济南买房子需满足什么条件

1、能够提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明；

2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款；

3、具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力；

4、本人的信用记录良好；

5、能够提供购房的合同或者协议；

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明；

7、具有完全民事行为的成年人。

济南买房的流程

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、办理入住

签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住。

4、过户

办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

在济南买房需注意什么

1、在购买房子的时候，是了解一下房地产开发商的背景，选择资质比较好的开发商会更好一些，需要承担的风险也是比较小的。

2、需要了解一下小区周边的交通以及环境，查看小区未来的空间，如果空间比较大，那么购买的房子是比较划算的。

3、尽量是购买形状规则的房子，购买的是不规则的房子，那么在装修的时候是比较麻烦的，而且后期居住起来也不舒适。

4、需要了解一下房子的公摊面积，如果房子的公摊面积比较大，那么实际能够使用的面积就比较小，这种类型的房子是不太划算的。