预告登记和网签的区别

1、法律依据不同

网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记是有法律依据的。

2、物权效力不同

网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

预告登记具有物权效力，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照规定，认定其不发生物权效力。

3、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告登记则是在网签之后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。

如何做预告登记

1、签订购房合同

在办理预告登记这个手续之前，购房者需要先选好房子，确定交易意向，这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件，如果房子没有交纳土地金，那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。

2、做预告登记

购房者在确定一切无误，与开发商签订了购房手续之后，就可以进入办理预告登记手续这一步了，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记，不过建议大家还是尽早做预告登记的好。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，根据相关规定，购房者自己也是可以去申请办理预告登记的，避免时间拖延太长。