深圳小产权房是什么

深圳小产权房指的是在集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未向国家缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由房管部门颁发的，而是由深圳乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购买小产权房的风险有哪些

1、没有产权，办不了房产证。小产权房因为没有完全产权，是不允许向集体以外的人销售的，并且没有房产证也就办不了过户手续。所以小产权房不太容易出售，而且也不具备增值的空间。

2、被拆迁也难获补偿。如果购房人购买的是在建小产权房，在房屋建成前相关部门出台整治政策，可能该在建项目就会被强制拆除，购房人就会陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。即使成功购买了小产权房也并不意味从此可以高枕无忧。因为小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁，购房人是无法获得拆迁补偿的。

3、房屋质量难以保证。普通商品房都有法律规定的保修期，开发商在保修期内对房屋质量负责。但是无人对小产权房建筑质量把关，偷工减料的现象非常常见，存在一定的安全隐患，而且一旦出现质量问题，购房者也只能自己想办法解决。

4、遇到纠纷不受法律保护。现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。