开发商违约赔偿标准是什么

1、逾期交房的违约金计算标准。按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准。按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

常见的开发商违约情形有哪些？

1、延期交房。大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，不然就是属于开发商违约了，逾期交房对于购房者来说影响还不小，很多人在买房之前都是租房子住的，这样就增加了购房者的其他成本了。

2、擅自变更设计。如果开发商要变更房屋的相关规划设计，那么必须要经过购房者的同意，因为购房者是根据最初规划设计的样子才购买的房子，开发商私自变更了规划设计的话，房子就很有可能不是购房者想要了的。通常情况下，开发商变更了设计的话，这些设计的变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、质量不合格。购房者花钱买的新房子，肯定是要质量没有问题，完好的房子交付到购房者手上的，房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，相信不管是谁遇到这种问题都不会愿意接房的。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。这也是有相关的法律法规可以参照的，算是开发商违约了。

4、拿不到产权证。购房者拿不到产权证的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有开发商的原因。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，比如说开发商手续不全，证件不齐，那就属于开发商违约了，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。