1、住宅公寓:产权年限是70年,这类公寓在住宅地块上建设,由于楼栋户型设计偏小,楼层住户较多而被称为公寓,本质是普通住宅。
2、商业公寓:产权年限40年,这类公寓在商用地块上建设的,是最常见的公寓,可以用来居住也可以用作商业用途,比如用来办公。
1、土地使用性质
40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。
2、银行按揭贷款比例
40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内;70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。
3、银行按揭贷款年限
40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年;70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同
40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
5、交易费用不同
(1)增值税:公寓40年产权在销售时需缴纳增值部分的20%的个增值税,普通住宅70年产权的在销售时只需缴纳增值部分5%的增值税(且满5年免征)。
(2)营业税:公寓40年产权在销售时需缴纳房屋总价5.5%营业税,普通住宅70年产权的在销售无需营业税。
(3)契税:公寓40年产权在销售时需缴纳房屋总价3%的契税,普通住宅70年产权的在销售时,根据房屋面积缴纳1.5-3%的契税。