公积金贷款的好处在哪里

1、贷款利率较低

公积金贷款的利率执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果是申请商业贷款，有些客户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势 ，可以减少客户的利息支出。

在申请房贷的时候，需要客户的收入是月供的两倍以上，因为公积金贷款利率低，那么在同种贷款方式下，申请同期限同额度的房贷，公积金贷款的月还款额会更少，这样一来公积金中心对客户月收入的要求也会减少，也能够方便客户买房。

2、首付比例少

在买房的时候，客户如果申请的是商业贷款，首套房最少要首付30%，但公积金贷款可以做到首付20%，这样一来可以减轻客户前期的购房压力，在某种程度上面来说也是降低了购房门槛。

3、提前还款没有违约金

商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过客户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加客户的支出。公积金贷款在提前还款的时候不会产生违约金，客户经济情况允许就可以提前还款，没有太多的顾虑。

4、提前还款更灵活

在客户提前还商业贷款的时候，有可能还要提前申请，并且如果只是提前还部分贷款的话，可能还要按照一定的数额才能还款。而公积金贷款并不同，客户只要有充足的资金就可以提前还款，在提前还款的金额上面不会有太大的限制。

5、对年龄的限制较为宽松

在申请商业贷款的时候，银行会比较关注客户的年龄情况，比如说有些银行会规定客户的年龄加贷款期限不得超过70，在这一方面公积金贷款的限制就要宽松一些，有一些年龄比较大的客户同样可以使用公积金贷款来买房。

6、对房龄要求更加宽松

如果客户购买的是二手房，那么商业贷款会特别关注房龄，如果房子建造的时间太久，商业银行可能不会放款，或者是减少贷款期限。如果客户申请的是公积金贷款，那么公积金中心对于房龄的要求会宽松一些，在购买二手房的时候会有更多选择。

可以看到，相较于商业贷款来说，公积金贷款确实有许多优势，不过想要申请公积金贷款并不是一件简单的事情，需要客户的综合条件满足当地公积金中心的要求，客户在贷款以前可以提前做好咨询，按要求准备好贷款资料。

申请公积金贷款需要什么条件

1、客户的征信良好

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会十分关注客户的征信情况，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，都会加深公积金中心的顾虑，可能会直接拒绝客户的房贷申请。

2、公积金账户状态正常

在客户申请公积金贷款的时候，公积金账户不能够是被封存的状态 ，因此客户如果打算申请公积金贷款，就要注意不要中断公积金缴费，不要轻易的离职，这会给公积金贷款带来一些麻烦。

3、公积金账户余额充足

公积金账户余额会直接影响客户的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍 ，具体需要以公积金中心的通知为准。如果客户公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力，公积金中心会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上 ，如果客户还有其他的债务没有结清，那么公积金中心还会提高对客户收入流水的要求。

5、连续缴费12个月以上

在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户公积金连续缴费时长也有要求，一般需要公积金连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格，不同地区的公积金贷款政策不一样，客户需要以当地公积金中心的通知为准。

6、面积不能超过限制

在客户申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积 ，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，客户可以先提前了解清楚。

7、年龄不超过限制

按规定，公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄越大，在申请公积金贷款的时候，能够申请到的贷款期限就越短，具体需要以当地公积金中心的通知为准。

8、名下无公积金贷款

在客户申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，公积金中心不会允许客户名下同时有多个公积金贷款，这是客户要了解清楚的事情。

9、负债率不高

在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的负债情况，在正常情况下，客户的负债率不能够超过50%，负债率越高，就说明客户的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。

10、贷款次数未超过限制

公积金贷款次数是有限的，一般情况下客户申请公积金贷款的次数不得超过两次，如果客户公积金贷款的次数已经达到了上限，那么再去申请公积金贷款会被公积金中心直接拒贷。