为什么不能用公积金贷款买房

1、公积金账户状态异常

在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注客户的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。

如果客户是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对客户申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。

2、连续缴费时长不足

这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上， 这需要以当地公积金中心的通知为准。

如果客户是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。

3、账户余额不充足

在申请公积金贷款的时候，如果客户需要申请的额度比较多，就需要客户有足够的公积金余额。公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，如果客户的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致客户的贷款申请通不过。

在这种情况下，客户可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。

4、有未结清的公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款， 因此在客户申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。

5、贷款次数超过了限制

一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果客户已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。

6、收入不满足要求

在申请贷款的时候，为了确保客户以后能按时还款，公积金中心自然会审核客户的收入情况，会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。

7、征信报告有污点

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对客户的资质进行细致的考察，对于客户的征信报告会十分看重，如果客户以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝客户的贷款申请。

8、负债率过高

公积金贷款对于客户的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果客户的负债率超过了50%，就说明客户有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应客户的贷款申请。

9、房屋面积超过限制

在客户使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果客户购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是客户要提前了解清楚的事情。

10、开发商资质不齐全

想要申请公积金贷款，除了客户要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则客户的贷款申请也会被公积金中心拒绝。

由此可见，导致客户无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，客户需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。

公积金贷款被拒怎么办

如果申请公积金贷款被拒，建议如下处理：

第一步、查明原因

打电话联系当地住房公积金管理中心或承托银行客服询问清楚公积金贷款被拒的具体缘由，直接带上身份证去网点咨询工作人员也行。

第二步、解决问题

针对存在的问题采取相应的解决措施：

1、公积金不是在当地交的

只有部分城市开通异地公积金贷款业务，若所在城市未开通异地公积金贷款业务，而自己的公积金不是在当地缴存的，自然无法申请公积金贷款在当地买房。

解决办法：建议申请商业贷款。

2、公积金未缴满规定时间

一般要求住房公积金连续按时足额缴存满半年或者一年后才能申请公积金贷款。

解决办法：可以等住房公积金缴满规定时间后再重新申请公积金贷款，或者先办理商业贷款，后续可以转为公积金贷款。

3、公积金账户被封存了

办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户因停缴被封存，暂时办理不了贷款。

解决办法：可以选择申请商业贷款，等后续启封账户、重新续缴住房公积金后办理商转公业务。

4、公积金贷款未还清

如果名下已经申请了一次公积金贷款未还清，将无法再申请新的公积金贷款。

解决办法：先把该笔公积金贷款还清，然后再去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款次数已达上限

公积金贷款最多只能办理两次，若名下已经有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，在购买第三套住房时都无法再申请新的公积金贷款。

解决办法：只能选择办理商业贷款。

6、个人征信存在不良记录

办理的房贷无论是公积金贷款，还是商业贷款，在审批过程中都会查询征信，而若借款人的个人征信报告里记录有不良信息，自然不会批贷。

解决办法：只能先耐心修复不良征信，多多积累良好记录，等后续养好信用再重申。再次申请时还可以找位资信优良的担保人，能增加贷款审批通过的概率。

7、经济收入未能达标

客户在办理房贷时需要提供个人经济收入资料来证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，一般要求提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍才行。

解决办法：可以追加首付款，降低贷款金额或者找配偶、父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。

8、申请资料存在问题

提交的申请资料不全面，让住房公积金管理中心不好进行审批;或者信息存在错误，与真实情况不符，被怀疑故意隐瞒或夸大部分事实进行骗贷。

解决办法：补充完善准确的资料重新进行申请，注意一定要仔细检查一遍信息无误后再进行提交。

9、银行放贷资金紧张

申请房贷时正好遇上承托银行额度紧张、业务繁忙的情况，导致放款有所延迟，甚至暂停放款业务。

解决办法：建议耐心等待一段时间，若实在等待太久，只能换银行办理了。

10、房地产开发商资质不行

房地产开发商的证件不齐全、不具备售房资格等等。

解决办法：只能退房、退首付。