房贷年龄限制到多大能贷多少年

房贷年龄限制到65周岁，一般最多只能贷30年。总之贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过70。比如借款人申请房贷时年龄为50周岁，那么最多只能办理20年的房贷。

但是如果用户的个人资质没有那么好，那银行也可能只会让用户办理10年的房贷，具体每个用户的贷款年限由银行对借款人的审核所决定的。

怎样确定房贷能不能批下来

要确定房贷能不能批下来，客户可以随时在经办银行的网上银行或手机银行客户端的个人贷款页面查看进度通知;或者直接打服务热线电话向经办银行客服进行询问也行。

只要银行审批结果出来，无论是否通过审批，都会立马发送消息通知客户，客户其实耐心等待就好。一般在贷款申请提交上去后，银行在一到两个星期之内就能完成审批。

而若是审批顺利通过了，届时客户再及时于约定时间前往网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，之后银行就会进行放款，通常会在一两个月内到账。

要是审批未能通过的话，客户可以咨询银行客服弄清楚被拒缘由，解决问题后再重新进行申请，再次申请时还可以换一个银行来办理。而房贷实在办不下来的话，只能选择放弃，找开发商退首付了。

办理房贷的注意事项

1、买房贷款无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。

2、买房贷款的证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

3、要先确定每月所还贷款的金额，不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。