毛坯房未入住物业费怎么收

毛坯房未入住物业费是正常缴纳的。

当开发商已经正常履行交房手续，即使业主没有入住，也有义务缴纳物业费，为了维护小区的正常运行。也有业主会说，没有入住就没享受相应的权益。但实际上根据我国物业管理相关法律、条例的规定，即使业主没有入住，但是房产本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，该交的物业费还是一分都不能少的。

《物业管理条例》的第二条规定：物业管理是指业主通过聘请物业服务企业，由业主跟物业服务企业服务合同约定，对房子跟配套设施以及相前的场地进行维修养护，还有管理，维护物业管理区域内的环境卫生间跟相关的秩序活动。所以不论是装修好的房子还是毛坯房，都需要缴纳物业管理费。

物业费收取标准

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。根据《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。找法网提醒您，实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

什么情况下业主可以不交交物业费

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4.物业公司没有和业主签合同。