许家印，终究失去恒大总部，重组传来新消息

许家印失去恒大总部，万科反倒来插了一足。

是的，起拍价75.4亿的原恒大总部地块，截标了。

最终拿下这块地的，是“深圳市安和一号房地产开发有限公司”。

该地块的使用产权年限只剩25年，除去开发建设的2-3年时间，产权年限满打满算也只剩22年了。

至此，许家印作别深圳湾超级总部基地。

深圳，已经容不下许家印和恒大的梦想。

现在这个时候，还能拿出75亿，安和一号房地产，究竟是谁？

天眼查介绍中说，它是深圳市地铁集团成员。猫崽查了股权结构，很明显，这是信托+地方国企兜底的纾困组合。

安和一号房地产是深圳安稳房地产持股100%的全资子公司，股东方有三个：

安兴一号投资：兴业信托持股98%；

恒屿实业：由深圳前海基础投资基金持股100%，万科持有后者28%股权；

安居建业：由深圳人才安居、万科、深业、特区建工联合成立的纾困平台，股权占比4:2:2:2。

按照股权比例，兴业信托很可能是出钱方，原恒大总部地块很可能交由万科、深圳国企等联合来建设。

这里有三个关键人物：兴业国际信托、人才安居、万科，他们联合接盘的动机其实很容易理解。

先说兴业国际信托。

这宗地二次出让时，产权状态是抵押，也就是有债权在身上，欠了第三方一笔钱。

如果没有猜错，许家印当初向兴业借了一笔钱，地块也质押给了兴业国际信托。

挂牌公告转让条件第五点写得很清楚：75.43亿全部卖地款，用于缴纳税费、支付工程欠款和向本宗地的抵押权人清偿债务。

重点是最后一个，清偿债务。

这场交易，许家印肯定损失了一笔钱。

而要说赢家，也绝非人才安居集团。

深圳人才安居集团，如今因为恒大股权，还和山东高速打着官司，打了一年多了，未有结果。

两年前的这个时候，深圳人才安居集团与山东高速，两次订立关于恒大地产股权转让的协议，一次50亿，一次200亿。

至今，深圳人才安居集团仍赖着20亿恒大股权款未支付。

截图自山东高速2022年第三季度业绩说明会纪要

深圳人才安居集团在恒大这里栽得够深了，接下原恒大总部地块，至少还能“变废为宝”，地块在深圳湾，这个地理位置还是很值钱的。

最后一个关键人物——万科，捡漏王？

5年前（2017年），万科和恒大，分别拿下深圳湾超级总部基地的2宗邻近地块。

如今，万科深圳湾项目SIC超级总部中心。计划于今年年底完工，而恒大这块地，自2021年9月开始停工到现在，仍然是一片荒地。

根据最新的地块出让公告，原恒大总部这块地的基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基地标高-42.4米，基地承台和坑中坑尚未完成。

为此，猫崽还专门问了土木佬学建筑的同事吕布，按照这宗地的公告描述，它的建设进度如何？

吕布的回答是：这块地，基本没动工。完成桩基础大概就是一个月左右的工作量，而地块的建设进度，可以说是0。

也就是，许家印从拿下深圳总部地块那天起算，到去年9月停工这中间的1300多天（约3年零7个月）里，只是打了个基坑桩基础？

换句话来形容，这不就是：

占着茅坑没拉屎，茅坑被人抢走了。

而恒大深圳湾总部，至今都还只是出现在一张设计图纸里，许家印没能把梦想变成现实。

恒大深圳超级总部效果图

这也是没办法的办法，谁让许老板现在拿不出钱来建，只能把土地转让，至少还能减少一点负债。

对恒大来说，资金问题至今仍然是一道无解题。

据传，恒大已经通知境外债权人，计划最早在12月的第一周提交重组方案。

届时猫崽会第一时间跟进，记得关注我~

重组方案可能包括对该公司旗下香港上市的汽车和物业管理子公司实施债转股。

债权人要求董事局主席许家印个人向中国恒大出资至少20亿美元，作为接受公司重组方案的条件。

2022年，64岁的许家印，即将迈向65岁的人生。

明年的恒大，会不一样吗？

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