台积电 “造城”

台积电横跨大半个地球到美国亚利桑那建厂，科技公司喜欢，美国政客喜欢，地产开发商也喜欢。

这次台积电的新厂创造超过 3.1 万个工作机会 —— 其中的大多数预计由从台南、新竹、嘉义等地派过去的中国台湾籍员工填补。一些员工已经搬进了距工厂 10 分钟车程的一个新建公寓社区，还有更多公寓正在建设。

已经有房产中介把这块地方称为 “台积电村”，台湾地区本土餐饮连锁品牌比如 85℃、SHARE TEA（奶茶）进入当地市场。台湾银行也于今年 6 月凤凰城开设首个办事处。

中介觉得新工厂有望提振当地的房地产市场，为凤凰城带来大量的员工和投资者。一位中介告诉媒体，亚利桑那州是许多美国人开始新生活的热门目的地，因为生活成本低于美国其他大多数州。

总部位于纽约的房地产开发商 Mack Real Estate Group，以 2200 万美元的价格，买下了位于 Rose Garden Lane 以南第 19 大道的一块土地，计划建造 438 套公寓单元和独户出租房。总部位于圣地亚哥的房地产公司 SunBelt 也在附近以 2370 万美元买下土地，给台积电员工盖公寓。

据地产统计和咨询机构世邦魏理仕 (cBRE) 的数据，在台积电凤凰城基地附近的鹿谷（Deer Valley）约有 130 万平方英尺的在建项目（约合 12 万平方米）。

地产热度的升温赶在台积电破土前已经开始了。当地商业机构称支持台积电运营的约 40 家公司已在凤凰城设立了设施和办事处，导致商业地产价格在过去一年翻了一番以上。类似的情形以前也在台湾岛内发生过。

新竹市的一处楼盘就因为台积电的光环成为 2022 年初全台楼盘涨价王，而且因为涨价太凶，当地台积电工程师也买不起，被迫去外围地区买房，买的人多了，外围的房子也涨到只有台积电员工买得起。（龚方毅）