商贷转公积金贷款能省多少钱 算一算就知道了

2023-02-20 15:51:32

商贷转公积金贷款能省多少钱 算一算就知道了

众所周知,公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式了,但没有参与公积金的情况下,就只能申请商贷了,或者满足条件可以更换,那么商贷转公积金贷款能省多少钱呢?下面看分析。

想要知道商贷转公积金贷款能省多少钱,就要知道商贷和公积金贷款的利率水平,具体如下:

1、商贷利率

首套房最低利率为同期LPR-0.2%,二套房最低利率为同期LPR+0.6%。

以2023年1月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)为例,5年期以上的商贷利率为:首套房4.1%、二套房4.9%。

2、公积金贷款利率

首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

3、举例计算

假设房贷本金50万,贷款期限30年,等额本息还款,商贷利率就按最低利率水平4.1%执行,那么:

商贷利息=36.98万,公积金贷款利息=26.86万,两者相差10.12万利息。

如果是正常还贷3年后,申请商贷转公积金贷款,那么:

商贷已还利息=5.99万,已还本金=2.71万,剩余本金47.29万。

转公积金贷款的47.29万本金,若继续采用等额本息分27年来还,那么:

公积金贷款利息=22.58万,能省利息=36.98万-5.99万-22.58万=8.41万。

注意,上述例子是建立在商贷按最低利率执行的前提下,若是商贷利率较高比如有5.8%,很多存量房贷都是维持在5%以上的水平,那么商贷转公积金贷款能省下来的钱将会更多,约能省24万。

以上就是关于“商贷转公积金贷款能省多少钱”的相关内容,商贷利率越高、商贷转公积金贷款的时间越早,能节省的利息越多,希望能对大家有所帮助。

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