任何事情都有两面性的,比喻贷款买房可以减轻资金压力,但如果无法筹集首付款,购房贷款是难以办理的,那么首付缺钱怎么贷款呢?下面解决方法介绍。
贷款买房时支付的首付款,其实就是借款人财产实力的一种证明,银行可以根据首付款支付情况,了解借款人在后续按时还款的风险。因此,借款人除了有足够的资金支付首付款外,其首付款的资金来源也要符合银行的要求,在这种情况下,可以考虑通过以下几种方式解决首付款不足问题:
1、调整购房计划
银行的首付款规定,一般是购房价格的20%-30%。在自身首付款不足的情况下,可以考虑换一套户型面积或总价低一点的房子,降低首付款的金额。例如总价200万的房子,房贷需要支付40万或者60万的首付款,总价100万的房子,只需支付20万或者30万的首付款。
2、办理公积金贷款
公积金贷款的首付款比例一般为房屋价值的20%,低于部分商业按揭贷款的首付款比例要求。如果借款人有连续缴存满六个月的公积金账户,且个人信用良好的情况下,可以选择公积金贷款买房的方式,降低首付款支付金额。
3、抵押物变现
如果着急买房的话,可以将自己名下的车辆、有价证券、大额保单等高价值物品进行抵押、出售,获取足够的首付款资金。
4、家人资助
找家人借钱也可以在短时间内凑齐足够的首付款资金,但有的银行通常只认可家庭合理收入所得付首付,可能会要求配偶和直系亲属提供近半年的银行流水,以及合理收入所得证明,建议可以让家人提前半年将首付款资金转账至个人账户,或者家人在转账时不要出现贷款、借贷、融资等字样。
银行购房贷款对于首付款的要求是比较严格的,建议提前联系银行了解具体的首付款比例,筹集好足够的首付款资金后再申请办理房贷。
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