许老板都租他的楼!内江首富李华的卓越集团,好神秘

2022-10-20 08:28:51

许老板都租他的楼!内江首富李华的卓越集团,好神秘

上一次,卓越名字大火,还是因为这张图。

没错,许老板的恒大深圳总部,租的都是卓越的楼。

最近,卓越又吸引住了猫姐的目光。

卓越集团旗下全资子公司卓越商管,成功发行6亿元的中期票据,期限3年,票面利率3.5%

简单说就是,借到钱了。

这让人很意外啊,猫姐嗅出了一股不同寻常的味道——

都知道,为了解决民营房企融资难的问题,监管机构想出了让国企“全额无条件不可撤销连带责任担保”,以此来让民企借到钱。

“全额无条件不可撤销连带责任担保”,几乎可以说是担保的最高境界了。

还是由国企中债信用公司来无条件兜底,这个等级有多高,懂的都懂。

之前能进入“示范性房企”名单的民营房企,来头也都不简单,总共是5家:碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业和新城

当然其中有房企,最近也不是很“示范”了。

反倒是,名不见经传的卓越,成了“第六朵金花”

要知道,这可是卓越集团历史上发行的第一笔中票。第一次发行中票,起点就如此之高,猫姐只能说:

卓越,不简单!

不仅如此,由于卓越集团并没有上市,也让这家房企显得更加低调和神秘。

一家没有上市的民营房企,为什么可以获得这样的待遇?

带着这样的八卦之心,我们深扒了一下卓越和老板李华,果然不简单!

来,关注猫姐,行走在吃瓜的第一线!

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一家民营企业,老板是灵魂。

所以,我们先来说说卓越的老板李华。

在深圳地产圈,“拿地小王子”李华与“过江猛龙”黄楚龙(星河控股董事长)、“利润屠龙手”陈华(京基集团创始人),被并称为“最牛低调三剑客”

要说卓越的老板李华,那也是一位有故事的男同学。

图源卓越集团官网

1966年,李华出生在四川内江,父母都是老师,可以说家庭条件还是不错的。

1984年,李华考入华南理工大学。毕业后,李华被分配到了深圳市团委,捧起了公务员的“铁饭碗”。

按说这样的人生已经足够开挂,然而23岁那年,李华提出停薪留职,毅然下海经商。

创业初期并不顺利,李华不仅没有赚到钱,还欠下了一身债。重重压力下,李华决定孤注一掷,辞掉了深圳团委的工作,转战房地产,最终赚得人生第1桶金

1996,李华正式成立了卓越集团,从此踏上彪悍人生路。

图源卓越集团官网

卓越集团成立之初,李华瞄准的是深圳大量人口流入所带来的住宅业务需求,这也为他带来了最初的成功。

2004开始,李华开始进军商业领域卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越大厦,这些位于寸土寸金深圳福田CBD的写字楼项目,都是出自李华的手笔。

图源卓越集团官网

据不完全统计,至今,卓越已在深圳福田、南山、前海等核心区域开发了40余栋写字楼,并控股上海卓越世纪中心、上海宝山商务中心、青岛CBD卓越大厦等标杆项目。

李华也由此被誉为“深圳写字楼大王”

图源卓越集团官网

商业上的成功不仅为李华带来了名气,也让他赢得了巨额财富。

2022年最新公布的胡润全球富豪榜显示,李华以700亿财富位列第213名,成为内江首富。

图源卓越集团官网

虽然已经名成利就,但李华一直都是一个比较低调的人,少有的三次“上头条”,两次是娱乐版。

据八卦消息,早年间,李华与章子怡和范冰冰传过绯闻。后来,李华与旧年曾参选“亚姐”、有“D cup关之琳”的仝晓燕恋得火热,女方甚至为他放弃了“亚姐”的比赛。

在2012年李华女儿的百日宴上,25岁的仝晓燕首次以李华妻子的身份亮相。据了解,仝晓燕比李华足足小了21岁。

图源视觉中国,已授权

2018年,刘强东在美国遇到“强奸案”危机时,李华被爆曾被刘强东委托为事件的中间人居中调解。

外界一度调侃其与刘强东都有一个共同点:娶了一个比自己小20岁的老婆。

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除了花边新闻,李华也难逃深圳地产商的宿命——协助调查。

2019年,深圳原市委副书记李华楠下马时,身为深圳市政协常委的李华被公开带走协助调查,两个月后才回归正常。

从另一个角度上来说,后两则头条,影射的其实都是李华的影响力。

第6朵金花 卓越到底什么来头?

很有“能量”,或许是卓越能够成为民营房企第6朵金华的原因之一。但房企发债,更看重的还是企业本身的素质。

回归到卓越集团本身,这又是一家怎样的房企呢?

很神奇的是,很有能量的卓越集团,却迟迟未能实现自己的上市梦。

2007年,卓越首次在香港申请上市,计划筹资17亿元,随后遭遇了2008年经济危机,上市之路中断;

2009年,卓越再次冲刺香港IPO,彼时却因估价偏低,国际认购情况不好,最终主动暂停上市。

屡战屡败的卓越集团最终选择在2020年另辟蹊径,趁着物管公司资本化的浪潮,以商务物管公司卓越商企服务赴港IPO的形式,成功斩获了旗下的第一个上市平台。

卓越商企上市时,还引入了包括腾讯、京东、南方基金、雪湖资本、3W Fund、奥陆资本、GSC Fund 1及Vision Fund 1、璞石资本及铭基基金等9家基石投资者,总计认购1.5亿美元股份。

李华的朋友圈和影响力,在这就可见一斑。

但回归到卓越商企服务和卓越集团本身,情况就没有那么美好了。

先来看看卓越集团这次发中票的主体,商务物管上市平台卓越商企服务的情况。

2022年中报显示,截至2022年6月30日,卓越商企服务实现营收18.64亿元,同比增长12.7%;实现净利润3.28亿元,同比增长13.0%。

从营收和利润规模上看,卓越商企服务的规模并不算特别大。

总资产55.86亿,总负债19.27亿,资产负债率34.5%;有息负债为0,在手现金34.07亿元。

资产规模有限,资产负债率低,现金流充沛,这也符合卓越商企服务作为一家轻资产物管公司的财务特征。

但更值得关注的,是卓越商企服务母公司,卓越集团的财务状况。

从销售规模上看,2018年初,李华曾经在卓越集团内部提出三年冲击千亿的目标,为此卓越进入了激进扩张的三年。

2017年时,卓越集团销售额仅约367.1亿元,2018年达到了553亿元;2019年,卓越集团的全口径销售额大增,达到了949亿元,距离千亿仅一步之遥。

但2020年,卓越集团规模扩张的脚步却开始变慢。克而瑞数据显示,2020年卓越集团共实现销售额约994亿元,距千亿目标仅6亿元的差距。

图源卓越集团官网

没能达成千亿目标,李华于2020年底挖来了曾助力阳光城实现业绩10倍增长的明星职业经理人陈凯任卓越置业集团执行董事长,并再次定下了两三年内做到行业TOP 20的目标。

2021年,卓越实现全口径销售额1250亿元,位列行业TOP31。

今年前9个月,卓越集团实现全口径销售金额521亿,同比下降46.82%,行业排名TOP25,距离李华定下的TOP20目标,仍有一定差距。

当然,对于当下的房企来说,规模已经不再是最重要的了,活下去才是。

虽然卓越集团并未上市,但据深交所披露的深圳卓越商业管理有限公司2022年半年度报,还是透露了卓越集团资产状况的冰山一角。

报表显示,截至2022年6月30日,卓越商管拥有总资产1622亿元,总负债1028亿元,资产负债率为63.38%。

有息负债总额约为249.04亿元,其中一年内到期的短期债务为115.65亿元,同期的在手现金则为105.63亿元。

按照三道红线的要求粗略计算,卓越商管剔除预收账款后的资产负债率为54.93%,净负债率为24.14%,现金短债比为0.91.

三道红线,卓越商管踩中了一条,存在一定流动性压力。

2022年上半年,卓越商管实现营收86亿元,同比增长6.79%;但净利润只有7.59亿元,同比下降32.71%,整体规模也较为有限。

显然,在行业整体下行的背景下,卓越也不容易。而在流动性压力下,卓越接连实施融资,也变得不难理解。

在此次发行中债之前,卓越就已经先后发行了两笔共计2亿美元的美元债,票面利率2.9%和4.3%。

在当下的市场行情下,能够顺利在境内和境外发债,还是以这么低的利率,不得不说,作为一家民营房企,卓越集团还是有点东西。

但想穿越这一轮房地产的艰难周期,光是在融资上拔得头筹,恐怕还远远不够。

当下,“五朵金花”中的旭辉已经出现了信托违约。和卓越一样在深圳城市更新中占有一席之地的佳兆业和龙光,则是都已经爆雷。

卓越集团能不能凭借李氏兄弟的“能量”笑到最后,还得再看看。

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