中国恒大：清盘呈请聆讯日期已押后至11月28日

中国恒大：根据香港高等法院的通知，清盘呈请聆讯日期已押后至2022年11月28日。此前，在9月5日，中国恒大公告称，香港高等法院就佳盛环球对中国恒大提起清盘呈请进行实质性聆讯，高等法院于当日批准延期申请，该呈请聆讯将延至2022年11月7日。

9月7日，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，成交价格为73.07亿元。这部分股权的评估价为75.629亿元，起拍价73.07亿元，最终以起拍价成交。

2022年9月5日午后，中国恒大公告称，香港高等法院就佳盛环球对中国恒大提起清盘呈请进行实质性聆讯，高等法院于当日批准延期申请，该呈请聆讯将延至2022年11月7日。对此，21世纪经济报道记者独家采访了中国恒大行政总裁、执行董事肖恩。

肖恩表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。恒大集团境内外各业务板块、各个主体，几乎没有受到此次清盘呈请的影响。

肖恩强调，接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。

以下是采访实录：

21世纪经济报道（以下简称“21世纪”）：今天，香港高等法院决定对恒大集团香港上市主体中国恒大的清盘呈请将押后聆讯，并未直接被颁令清盘，请问集团对此有何评论？

肖恩：本次呈请所涉及的债务，不到集团全部境外债务的1%，但对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队都高度重视，尽全力进行了准备和抗辩，同时也和清盘呈请人、各类主要债权人进行了及时、全面、深入的交流，努力不懈地推动协商债务重组，依法、公平保障境内外债权人的合法权益。

今天的结果和我们预期相符，我想这是集团面对困难拒绝“躺平”，全体员工全力稳经营、化风险的合理结果，证明我们业务有持续经营能力、有较高重组价值，也反映出一个基本事实，就是各方都愿意给予公司更多时间来稳定业务持续经营、支持推动债务重组。

在抗辩的准备过程中，境内外债权人通过各种方式给予集团以宝贵的、巨大的信任与支持。主要境外债权人纷纷出具支持函，反对立即采取清盘，相关债权人代表债权金额将近110亿美元，远远超过此次清盘呈请人代表的1.1亿美元债权。对此，集团对支持恒大集团及中国恒大的社会各方，包括各类债权人、供应商、业主等，表示最诚挚的感谢。

21世纪：这次的清盘呈请对恒大集团目前经营和风险化解产生了什么影响？

肖恩：关于清盘呈请，坦率地讲，负面影响多少是有的，但主要是集团品牌方面的扰动。同时，恒大集团境内外各业务板块、各个主体，不管是运营还是资产，几乎没有受到此次清盘呈请的影响。全体管理层和员工都全力履职，全力保障境内各板块、各子公司的正常运营。

今天的聆讯结果是积极的，也让我们能更好地集聚有限的资源做好手头最重要的事。

去年12月至今，公司精简机构、合并岗位，最大力度降本增效。公司实控人和核心管理层带领全集团上下团结一心、努力拼搏，大批干部员工充实到了保交楼项目一线，集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。

在地产业务方面，复工复产保交楼是公司当前的重中之重。截至目前，恒大集团在全国范围内已复工的保交楼项目占比92%，已完成保交楼任务26.3万套、2814万平方米，涉及407个项目，各类施工单位超6500家、材料合作供应商382家，总施工人数19.3万人。今年1-8月完成保交楼任务17.7万套、2009万平方米。

尽管现在正尽快恢复施工过程的还有个别项目，但已就困难项目针对性制定复工复产方案，尽快实现全面复工、正常施工、尽早交付，让购房者安心放心。

同时，集团销售情况持续改善，今年1至8月，全国共559个项目实现销售，累计销售40255套、总金额181.45亿元、销售面积194.82万平方米。其中，3月至今销售总金额152.13亿元，7至8月合计销售已达上半年销售额的一半。

集团业务循环有望逐步恢复，公司加大与中铁十二局、重庆建工、合肥建工等多家大型国企的合作，积极申请专项借款、争取入选纾困基金支持范围，保障待交付项目续建，为保交楼工作创造更加有利的条件和基础。

在物管业务方面，今年1-7月，恒大物业实现总营收近75亿元，此外还新增外拓项目206个，新增合约面积约1987万平方米。我们将再接再厉继续稳定向310余万户业主提供社区综合服务。

在汽车业务方面，集团正在紧锣密鼓加紧进行量产准备工作，完成了天津工厂产线的升级改造，预计首批量产车型将按计划在9月下线，10月正式陆续向首批车主交付。目前，30家“直营+代理”门店已开业，预计9月份开业门店数量达60家。公司还与华胜、博世等全国头部汽车维修连锁品牌达成合作，在全国235个城市布局313家售后服务网点。

21世纪：恒大集团接下来有什么计划？

肖恩：接下来，集团一方面是坚持扎实稳经营化风险，稳步有序推进“保交楼”等重点工作，协调各方资源保障新能源汽车、物业服务等板块的生产运营，积极探索对集团核心资产的盘活，同时我们还将不断强化内部风控、提升管理效能，尽最大努力提质增效；另一方面，我们将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作，继续就制定重组方案积极与境外债权人进行沟通探讨，充分听取意见，配合主要境外债权人完成尽职调查，保障信息披露的透明度，取得更多实质性进展，力争在年底前公布境外债务重组方案，保障各类债权人的长期和整体利益。公司欢迎有关债权人联系我们及顾问团队，为我们的重组提供宝贵的建设性意见。

法律专家：押后聆讯给予恒大更多时间推进、完善重组方案

对于香港高等法院押后中国恒大清盘呈请聆讯一事，21世纪经济报道记者还采访了相关房地产市场人士、法律专家以及金融市场人士。

相关房地产市场人士告诉21世纪经济报道记者，恒大集团的债务危机是一个很特殊、值得警醒和借鉴的个例。不论市场情况如何，就企业目前所面临的困难来看，它在发展模式、经营决策、风险管控、多元化扩张等方面所积累的问题比较多，到一定程度迟早都会爆发。

上述房地产市场人士分析称，客观地说，面对危机恒大也确实推出了一系列举措，比如成立风险化解委员会，集各方资源全力保交楼和稳定其他主要业务；主动进行整体债务管理和协商化险，积极与各方债权人进行坦诚协商，争取到相当一部分债权人对债务重组的支持等，为稳定预期、自救化险争取了时间。对企业来说，现在时间是最宝贵的，有时间才有可能换来空间。

上述房地产市场人士续称，今年7月中共中央政治局召开会议，指出要稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善型住房需求，保交楼、稳民生。各部委、各省市都正持续、密集推出各类支持和纾困政策举措。最近，包括万科等在内的头部企业也纷纷发声，认为短期内市场已经触底。我们预计随着“因城施策”等政策的逐步落地，市场将稳步筑底，这也将为恒大集团的风险化解和保交楼工作提供有利的外部环境。

相关法律专家在接受21世纪经济报道记者采访时则表示，我们认为法院本次同意押后聆讯，一方面应该是出于需要理清此次中国恒大这个香港上市主体高度复杂的债务关系的审慎考虑；另一方面也说明目前中国恒大与呈请人可能还存在实质性争议，法院需要更多理据和事实支撑判决。

上述法律专家指出，目前，本次实质性聆讯双方的争议，是围绕着公司应当继续响应大部分债权人的要求进行债务重组，还是被直接清盘这个焦点展开的。从本次聆讯的结果来看，法官作出押后聆讯的决定，实质上是给予中国恒大更多的时间去推进、完善债务重组方案，一定程度上表明了法院的倾向性意见是在当下进行债务重组更有利于保护债权人利益，但不代表聆讯会被无限期搁置，需要中国恒大在这个时间窗口内全力推动债务重组，争取到实质性进展。

“我们也注意到大量债权人以出具支持函的方式，明确反对清盘并支持债务重组，一是说明大部分债权人还是基本认可恒大集团自救化险的措施和整改；二是表明债权人还是希望恒大集团通过市场化的方式，以时间换空间来保障自己的利益；三是反映出了境内外债权人对地产行业趋稳的普遍信心。”上述法律专家强调。

相关金融市场人士则表示，最近稳定市场、支持纾困的政策密集发布，各大民营房企境外债券价格出现了明显回升，同时大多数中国恒大的境外债权人也反对清盘，可见市场情绪得到一定程度修复，各方对于整体市场趋稳的预期正逐渐形成，这对恒大集团化解境内外风险提供了积极的支撑。

上述金融人士表示，“对中国恒大而言，通过积极抗辩并争取大量债权人支持，在获得了清盘聆讯押后这个重要时间窗口之后，公司还要争取尽快推进境外债务重组，唯有实质性进展，比如同境外债权人，包括清盘呈请人在内达成重组方案，才能最终得到法院及市场认可，以化解目前及潜在的清盘风险。”

上述金融人士分析称。由于恒大集团主要业务在境内，相关运营实体与被呈请清盘的中国恒大均为独立实体，且属于不同司法管辖区，所以即使最终被裁定清盘，预计这个消息也不会对集团的境内业务造成直接和实质影响。