新加坡，居者有其屋的神话与现实

来源：远川研究所

1965年8月9日，马来西亚国会以126票赞成、0票反对的压倒性优势，将新加坡从马来西亚联邦中除名。未参会的李光耀得知结果后，往沙发上一靠，双眼一闭，然后嚎啕大哭。

人均居住面积不足6平米的新加坡，在“生存机会渺茫中”，被迫宣告独立，怎么稳定这个内部动荡的年轻国家，成了当务之急。

李光耀观察到一个有意思的现象：50年代新加坡发生暴乱，年轻人把汽车掀翻、烧毁；而60年代中期，这些人有了住房和其他资产，发生暴乱时，他们会赶紧把摩托车抬回家里。

李光耀开始思考差异的原因，儒学大家孟子的一句话给了他答案：有恒产者有恒心。于是李光耀下定决心，要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。

要想让老百姓有钱买房，得逼着他们攒钱。新加坡将英国遗留的公积金制度扩大到住房领域，设计了一整套“新加坡中央公积金”制度，强制国民储蓄。

老百姓存公积金的利率高于银行利率；老百姓贷公积金时又低于银行贷款利率，这种“高存低贷”模式，最终使公积金覆盖率高达95.3%，成为政府建房、民众买房的钱袋子。

新加坡土地国有，但85%的土地以很低的价格出让，用于开发公共组屋，土地财政收入不足总收入的20%。

庞大的低收入人群是李光耀的基本盘。所以，只有这些人保障充分后，政府才可以对其他收入人群逐层覆盖。这就是所谓的穷人国家帮，富人自己养。

最终，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。

但显然，这种模式，不是想学就能学到的。

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