房贷银行不放款算违约吗

房贷迟迟不放款一般不算违约，除非合同里面有规定。如果合同里有明确约定将如何处理的话，按照合同约定来执行即可。而如果合同并没有明确约定，且放款延迟确实是客户无法预料的政策原因导致的，那此种情况属于非归责于任何一方的原因，自然不算违约，客户无需承担违约责任。

不过大家也需要注意，如果房贷迟迟不放款与客户最新资信出了问题有关的话，房地产开发商一直收不到剩余房款估计就会找客户理论，届时客户若选择终止购房协议，恐怕就属于违约了，将支付一定违约金，首付款也许不能全额退还回来，会扣除一部分充当违约金。

房贷银行不放款的原因有哪些

1、用户的个人征信出现异常。一般情况下，银行在贷款人的房贷申请通过后，都会在1-3个月左右的时间完成放款。但如果在放款之前，借款人的征信报告上出现了其他的情况，比如说逾期、新增大额贷款记录等，那么就会导致用户的个人信用度下降或负债率变高。如此一来，考虑到资金安全和风险问题，银行就会对贷款人的房贷进行贷后管理，具体表现为延长放款时间，再次评估贷款人的个人资质。如果贷款人的个人资质在一段时间后又恢复了，那么就能等待放款。反之，如果贷款人的个人资质迟迟未达到申贷要求，那么银行可能会一直拉长放款时间。

2、政策的变化。如果贷款人的申贷时间是在年末，银行考虑到kpl和年终结算的问题，很可能需要等到第二年才能放款。如果在此期间，央行出台了新的房贷政策，或者银行内部对于申贷门槛等作出了调整。那么，贷款人的房贷就算审批通过了，也需要耐心等待一段时间才能完成放款。尤其是遇上新房贷政策推行，银行为了响应国家的政策，往往需要一段时间来作出调整。