房贷银行不放款怎么办

1、借贷人办理银行贷款手续期间发生政策变化

借贷人还在办理银行按揭贷款进程当中，银行方面受到近期房贷政策的影响，贷款缩紧或者流程发生了变化，放款时间变长。面对这种情况，建议借贷人主动咨询房贷银行相关事宜，看看是否需要补充什么材料来加快贷款进程。

2、借贷人办理完贷款相关手续，银行不放贷

借贷人已经办理完银行按揭贷款的相关手续，只是银行没有按时放款。这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。

房贷银行不放款的原因有哪些

1、征信不良。征信作为经济身份证，在金融行业里占有重要的地位。银行贷款对于用户的征信要求也普遍较高，房贷更甚，因为其还款额度高、期限长，因此，需要依靠购房者的诚信才能保证按时还款，如此，银行才会同意放款。而征信考察指标主要有征信逾期率、信用卡使用率、贷款率，因此，大家千万不要出现逾期，增加信用卡的刷卡次数，控制网贷的申请数量。

2、资产负债。申请房贷的时候，如果购房者名下有资产，那么更能确保其还款能力，对于房贷放款是很有帮助的，因为当借款人出现资金周转不灵的情况时，贷款机构可以将资产拍卖或抵押用于还款。资产负债主要是指个人名下的其他资产、个人总负责、是否资不抵债。大家如果想要房贷放款，那么可以尝试注销一些不常用的信用卡，减少名下的贷款，降低自己的负债率。

3、还款能力。工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力，没有足够还款能力的朋友，银行房贷也不会进行放款。因此，建议大家提前半年开始优化流水记录，没有稳定收入的可以自存流水，而且还要保证工作、社保等的稳定性。

银行房贷之所以迟迟不肯放款，是因为购房者未能得到银行的信任，因此，大家一定要尽量维护好自己的个人信用，适当提交一些财力证明，对于房贷放款是很有帮助的。