银行贷款利息是怎么算出来的

一、采用还款法计算

1.等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，其中n代表贷款月数，n代表n的幂，例如240代表240的幂(贷款20年240个月)，月利率=年利率/12，利息合计。

2.平均资本定律

计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。

3.免费还款

免还款是指在你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理方根据你贷款的金额和期限给出一个还款额度。以后在每月还款额不低于这个还款额的前提下，可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。

二、贷款利息的确定方法

1.公积金贷款

公积金贷款利率为3.25%，相对较低。但是公积金贷款流程复杂，放款时间长，会受到很多开发商的限制。此外，公积金贷款额度有限。

2.组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款。公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。组合贷款的利率高于公积金贷款，但低于商业贷款。

3.商业贷款

商业贷款是以银行发布的基准利率为基准的贷款，银行会有浮动，有优惠也有提高。这种贷款方式的缺点是贷款利率高，一般商业贷款的利率是4.9%。

银行贷款利息可以税前扣除吗

1.对非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业各项存款和同业拆借的利息支出、企业经批准发行债券的利息支出，允许按实际发生额税前扣除。

2.非金融企业向非金融企业借款发生的利息支出和支付给符合条件的非关联自然人的利息支出按限额扣除，限额=贷款本金同期金融企业同类贷款利率借款时间。