茅台把“酱香味”吹进了房地产,“醉翁”之意何在?

房地产行业飘来了一股“酱香味”……

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

作为茅台集团的第八任“掌门人”，丁雄军似乎爱上了跨界。继今年夏天网红“酱香型冰淇淋”出圈后，近日，茅台的“酱香味”又飘进了房地产行业。

12月2日，一家名为遵义文康置业发展有限责任公司（简称：遵义文康置业）的地产公司竞得遵义市2宗国有建设用地使用权，合计耗资10.54亿元。

来源：遵义市公共资源交易中心

从工商信息可以看到，这家公司由茅台集团旗下子公司茅台置业全资持有。值得注意的是，遵义文康置业2022年11月23日刚刚注册成立，法定代表人为刘世仲，注册资本11亿元。

有分析认为，遵义文康置业成立不足10日便拿下遵义两宗地，且注册资金恰好覆盖此次拍地所需金额。以此可见，该公司也许是专门为此次拍地成立的项目公司。

茅台集团此次拿地迅速引发市场猜想，在不少业内人士看来，这或许意味着茅台集团未来将重点布局文旅康养。

广科咨询首席策略师沈萌表示，该公司此后发展的主营业务形态或与文旅、康养有关。康养旅游是不少地方大力推动的新产业，而贵州具有得天独厚的优势，茅台集团利用资金等方面的优势布局相关产业，有利于活络当地的经济环境。

“抄底”房地产

2022年6月，茅台集团董事长丁雄军在股东大会上对“五线”战略蓝图进行延伸解读时表示，“要不断满足人们对美好生活的向往和追求。”

在文化板块，丁雄军提出从构建文化体系、开发文化产品、丰富文化活动、打造文化场景等四大领域，将文化资源优势转化成为发展优势，赋能茅台高质量发展。

武汉京魁科技有限公司董事长肖竹青表示，丁雄军自担任茅台董事长以后，多次谈到要酿造美酒，提供美的服务，这种追求美好生活的理想是驱动茅台集团开始做康养地产的原动力。

从大环境来看，随着一系列政策放松，企业获得了一些空间和机会。因此，不少知名企业嗅到了商机，开始进军房地产。

来源：企查查

11月23日，茅台集团在贵州遵义成立遵义文康置业，成立之初名称为“贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司”，11月28日变更为现名。

之所以此时发力房地产，天使投资人郭涛指出，茅台集团有大量的现金储备，银行利率及理财回报率较低，缺少交好的投资出口。当前，房地产行业已处于市场底部，呈现日渐回暖迹象，投资风险已较低，吸引茅台集团加码房地产业务。

资料显示，遵义文康置业拿下的上述两宗地皆位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，属于商住用地，总出让面积28.33万平方米。出让年限为居住70年，商业40年，幼儿园50年。

在两幅地块周边紧邻新蒲湿地公园、科技馆、青少年文化宫。此外，地块周边还规划有一所48班小学、一所28班中学。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉指出，茅台集团此次拿地打造商业广场，一方面可以对当地区域开发、城市建设进行反哺，也可以作为自身的推广平台。

来源：罐头图库

资料显示，贵州茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台，主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。

除了遵义文康置业，贵州茅台置业旗下还有贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司和贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司两家子公司。

实际上，茅台集团早在十年前已开始房地产业务布局，但初期主要以商业项目为主。

“酱香味”的房子真香吗？

2000年，第五任“掌门人”袁仁国出任茅台酒股份有限公司董事长，随后提出了“国酒茅台”的概念。

在袁仁国上台的第二年，茅台集团明确提出，在酿酒产业外，房地产也将成为其多元化的目标。

2011年，茅台集团拿下位于北京的北环中心一二期，将其中4层楼留下自用，其余28层楼进行出租。

与此同时，茅台集团还于2011年以3.66亿元摘得贵阳一宗商业地块。该地块后被建成贵阳茅台国际商务中心，于2014年入市，茅台集团将其称为 “跨界进军中国房地产市场的首部精品钜作”。

此后，茅台集团萌生了大举发展地产业务的念头。2012年，茅台集团成立贵州茅台置业，正式吹响进军房地产的号角。

2012年8月，茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾一宗地块，预计投资约22亿元，打造高端旅游度假村，由贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司负责。

该项目于2014年开工奠基，预计于2019年6月试运营，但进展并不顺利。2017年，茅台集团对三亚项目责任单位及负责人进行问责，多位领导被直免职。截至目前，该项目依然未正式开业。

此外，茅台集团在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目，用地面积7.7万平方米，总建筑面积6.49万平方米，打造集商业、办公、文化、娱乐等为一体的城市综合体。

由于地产业务进展并不顺利，直至2020年，茅台集团才“重启”地产布局。

2020年8月，茅台集团和万达集团达成共识，双方希望在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面展开合作。

来源：罐头图库

同年9月21日，茅台集团与格力地产在签署战略合作协议；9月22日，茅台集团和绿地集团达成合作共识。

从现状来看，虽然茅台集团在房地产领域布局多年，但主要倾向于商业、酒店等业态，住宅项目并不多。

今年1月，茅台集团旗下第一个商品住宅项目——贵州茅台广场正式开盘，却遭到了“冷遇”。克而瑞数据显示，开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

“醉翁”之意何在?

从10月份开始，政策层面利好消息不断，信贷支持、债券融资、股权融资“三支箭”更是为地产行业注入了一针强心剂。

在此时机下，茅台集团逆势拿地被外界猜测是重新振兴房地产板块的前兆。

IPG中国首席经济学家柏文喜分析指出，房地产虽然不被市场看好且处于行业低潮期，但这也正意味着此时无论物业还是地价都比较低，是实力型企业趁低吸纳优质资源实现发展的好时机，同时也可以降低开发与持有风险。

来源：罐头图库

作为白酒行业的“一哥”，茅台集团的现金流较好，此时选择逆势入局房地产行业，也是为企业创造新业绩和新增长点的一个较好选择。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，茅台的利润相对比较高，且现金流非常充裕。其与房地产这种非常需要现金流和极度依赖资金的行业，形成一个特别大的反差，同时，双方之间会形成互补的关系。

不过，也有不少业内人士认为这并非如此。

在肖竹青看来，茅台集团拥有大量的现金流，现如今已发展成一个更为多元的投资主体，前述举措意在盘活闲置资金，将其信用、无形资产、人力资源尽可能做价值最大化的开发，进而为投资者以及当地经济发展创造更多的价值。

来源：罐头图库

一位房企人士表示，茅台集团此次拿下的两宗地块都位于遵义市，假若要大规模进军房地产预计则会选择更加有发展前景的城市，由此推测出此举更多是对区域发展的支持，源于其国企责任与担当。

当然，随时地产行业进入“黑铁时代”，房地产已经不再是暴利行业，茅台集团是“逆势抄底、再造霸业”还是“国企担当”？目前下结论还为时尚早。

今年夏天，茅台集团跨界推出“经典酱香型冰淇淋”，虽然价格偏高，但也引领了一时之潮流。

如今，茅台集团能打造出高品质的“酱香型楼盘”吗？欢迎留言评论！