地产债延续涨势 碧桂园旗下债券再掀临停潮

地产债延续涨势，“21旭辉03”涨超19%，21旭辉02”涨超15%，““20世茂03”、“16腾越02”、“21金地01”、“16金地02”涨超8%。碧桂园旗下债券再掀临停潮，“20碧地04”涨超28%，“20碧地03”涨近28%，“21碧地01”涨超23%，“19碧地02”“21碧地03”涨超22%，“21碧地04”涨超21%，上述6只债券均盘中临时停牌，“20碧地02”涨超18%，“21碧地02”涨超17%。

消息面上，继获邮储银行500亿元意向性授信额度后，近日碧桂园还将与工行、中行签约。知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。

银保监会相关部门负责人24日表示，将督促银行做好支持房地产市场的金融服务，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。根据公开信息统计，截至昨日晚间，六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

11月23日晚间，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16条政策措施。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。

金融支持房地产“组合拳”出台后，几个国有大行这几天都在密集和房企签约进行战略合作。交行率先给予万科、美的置业分别1000亿、200亿授信；紧接着，中国银行也给了万科1000亿授信；中国农业银行则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企23日下午举行了银企战略合作协议签约仪式；另外，工行也将和龙湖集团、碧桂园战略合作。据统计大型国有银行向房地产开发商提供至少2700亿元人民币的新信贷，作为缓解房地产市场动荡的举措的一部分。

此外，近期地产的各类催化也是集体推出，23日，国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”，国金证券预计房贷利率或将继续下行。21日，证监会主席易会满在2022金融街论坛年会上表示，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。同日，央行、银保监会在联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会上提到，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持“保交楼”。

11月15日，银保监会、住建部和央行允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。