房地产板块大幅回调 中国武夷等跌停

12月2日，房地产板块退潮，6连板中国武夷一字跌停，信达地产、中华企业等多股跌停。

12月1日晚间，万科A公告，第一大股东深铁集团提请公司股东大会授权董事会，全权处理股份发行有关事项，其中包括拟发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份等。对于万科近期密集的融资动作，万科投资者关系部门相关人士称，这几个事项是不一样的。银行授信更多用在项目上，一个项目一批；500亿的发债授权主要未来借新还旧，未来三年债务到期的量很大，是比较常规的动作；发股授权是大股东对公司的支持，希望政策放开后储备更多的资源，目前行业还是有一些波动，一方面保证安全性，另一方面是为未来做一些储备。“目前股权融资政策刚刚放开，（股东）也是希望抓住这个窗口期吧。

同日，陆家嘴公告，拟通过发行股份及支付现金方式，购买控股东陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金；华夏幸福募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产等项目。此前，福星股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖中宝也相继抛出定增预案。

国信证券认为，此次政策的出台，为房企后续融资创造了更加宽松的空间。该机构认为，自“金融16条”后，地产板块在后续较长的时间内，政策面、舆论面都将处于一个极度宽松的周期，后续不排除有更多供给端、需求端的政策同时出台。在后面的宽松周期中，地产股修复的大机会即将到来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上来看，再融资是好政策，但需要注意的是发行具备不确定性，多家房企在公告中也提及了这一点。“对房企来说，一定要读懂政策，尤其是和特定投资者做好协调和沟通，防范资金投入面临不确定性，同时抓住政策窗口期，积极确保再融资工作顺利推进。”